Запросите у продавца список важных документов:
- Выписку из ЕГРН с данными о переходе собственности (в документе указан собственник квартиры, возможное ограничения, обременения, аресты)
- ДКП, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации ( запросите один из документов, чтобы убедиться в приобретение квартиры у собственника).
- Паспорт, свидетельство о рождение прописанных собственников квартиры (данные должны совпадать с данными в документах на квартиру)
Онлайн проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту https://kadastrpro.com/provekra-kvartiri-pri-pokupke
Квартира приватизирована
Прописанные граждане имеют право на проживание. Запросите у владельца документы из паспортного стола:
- Справку формы 40 ( в документе вы узнате всех подписанных и исключенных жильцов)
- Архивная выписка из домовой книги ( указаны все когда либо прописанные собственники в квартире)
Важно! Проверьте даты и сравните количество собственников.
Имеются несовершеннолетние собственники
Необходимо разрешение на продажу квартиры от органов опеки, его оформляет продавец. Проверить наличие детей можно в выписке из ЕГРН.
Если квартиру до этого покупали с использованием материнского капитала, то дети собственников должны получить в ней долю. Чтобы проверить это, попросите у собственника справку из пенсионный фонд России об использовании средств материнского капитала.
Проверьте паспорт на странице семейное положение
Квартира может быть в владение даже у бывших супругов. Если ее приобретали в браке, она остается общей в течение 3 лет после развода.
Обратите внимание на отметку о расторжении брака. Если ей меньше 3 лет, необходимо согласие бывшего супруга.
Собственник — пожилой человек
Закажите справку о дееспособности, заключения психолога и нарколога о том, что продавец не состоит на их учете.
Квартиру продают по доверенности
Проверьте действительность доверенности на сайте федеральной нотариальной палаты.